当前位置:首页 > 资讯 >

淫色帝国

2020作者:admin

12017年的房地产的确特别,虽然成交量往下走了,但是更明显的是上面对楼市的决心

2很多人担心中国出现泡沫、崩盘,只能说你们太不相信共产党了

3任志强8月演讲:既不能买,又不能卖,你往哪跌?任何一个城市的房子都不可能永远保持上涨的态势,这淫色帝国句话说的很多,这也没什么问题,问题在于这个拐点什么时候来,你能不能等到那个时候,时间成本是否能够赚回来?2017年的房价在不变中也发生了变化,而对于房价的讨论却依然激烈的进行中

我们不是什么专家教授,也不是地产商搬来的救兵,我们只是孤身于房地产市场中的普通人,说说普通人的看法

这几年房地产整体增速开始放缓,特别是一些中小型内陆城市,房价已经处于平稳和微跌的状态下,并不像从前那般疯狂,但很多人却误以为这是跌价的开始,其实更多的是房地产行业疯狂过后的冷静思考理性回归

大家都明白现在的100块再也不是20年前的100块,现在的100块可以抵上从前1000块钱的消费力

当然房价也一样,20年前北京的房价不过几百上千一平米的价格,如今已是几万甚至十万级别一平米的价格

而我们的工资也一样,2000年左右的时候一月工资不过三五百块,一两千块一个月的算是高薪了,但看看现在工作者的工资水平,已是少则两三千元多则上万几万的月薪,虽然工资的增速比不上房价的增速,但一点告诉我们物价这些年都是增长的,而那些总认为以后房价会半价出售的人还是清醒吧

1、在楼市中,90%以上的时间都在涨,5%的时间可能是横盘,只有5%的时间是在跌

无论是美国、日本,还是深圳的南边,他们的房地产都出现过了明显的拐点,但你看这些案例能出现几次,我们分析特殊性是为了警示自己,这么说吧,特殊性的警示作用更强,普遍性的指导作用更强

就买房来说,特殊性的意义在于买房不要过度透支自己,避免让自己被负债给压垮,我们所要做的是在90%的周期中尽自己能力去获得收益

这里的收益有很多,包括那些以房子作为必要条件的收益,就好比房子不是刚需,房子背后的需求才是刚需一样

2、房子永远是普通人的最优选择房子永远是普通人的最优选择,它不需要多么专业的知识,而且是唯一可以借一大笔钱就能买到的商品,要知道,负债才是更高明的选择,没有负债,老老实实靠工资赚的钱永远赶不上

负债玩的是资产增值,工资是劳动换收入,很显然资产增值到一定阶段,收益要远远大于劳动所得,这也是为什么靠劳动可以到温饱、小康很容易,但晋升到中产和富裕阶段,却要靠资产增值

马云有多少钱来自于工资?富人有很多的投资渠道,普通人最优选择就是买房了

至于周期,我们都承认有,但几乎所有的案例都表明,房子涨1倍很容易,跌却不可能跌这么多

担心这个就选择什么都不干,非常不可取

反而唯一可以确定的是,钱攥在手里,购买力一直在缩水

现在的房子的确不便宜,但我们不要过度被外界因素干扰,自己有需求,担得起,房子就是普通人的最优选择

3、你说中国的房价很高吗?不承认因为大部分城市是这一类城市,我们只公布了70个城市的数据,650个城市里70个只是个少量数,大部分房价没那么高

但是地价和房价是什么关系呢?这张数据显示的是我们的地价已经六千多块钱了,而我们中部地区西部地区和东北地区的房价都低于现在的地价,只有我们的东部地区的房价高于地价

全国的平均房价7922块钱,和我们的6444中间大概1500块钱的差价,不够自己盖房子的

为什么平均房价只有七千多呢?是因为原来的地价低,现在卖的房子是原来的地价

那么现在的地价意味着什么呢?你们认为会涨价吗?傻瓜都知道

所以这个价格与土地的关系,有很多经济学家都认为没关系,但其实是有关系的,就是因为这么一种情况座椅翻新

如果不承认这种情况,那就是开发商都是傻瓜,只能干赔本买卖了,现在看,有些开发商还是发了财的

然后我们看看人口

这个大城市五年人口增长的数据,只列了其中的一些,天津北京这些个竞争啊都是几十万上百万,这个增量是很大的

从16年以后开始出现了一些变化,就是我们的政策调整要求北京市把低端人口轰出去,就是重新开始划分三六九等,所以给每个区下了任务,说每个区你必须轰出去多少人

所以它的净增长率开始下降了

那么其他城市可能也有一些地方做了一些规定,限制一些外来人口进入,出现了一些问题,但是这几年我们起码到16年的数据证明这个持续上涨的态势没有变化,大家还是希望往大城市跑

可以看出就是没有资源的城市难以留住人口和吸引人口,而拥有大量资源的城市就拼命地吸纳人口,所以那些拥有资源的城市人口在急剧的增加和加剧

最后就是希望大家知道,当今社会是什么都在上涨,房价可不会站在那儿等你超车

END点击获得更多精彩内容爱理财的人,运气都不会太差央妈又要大放水?钱现在到底该放哪在有限的生命里,通胀才是最大的小偷淫色帝国