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2020作者:admin

楼市参考研究院|羅碧编辑 | 杨瑞来源 | 营创读书会1月9日晚,在北京金融街威斯汀酒店,任志强做了长达2个小时的关于企业家精神的精彩演讲,并回答了关于房地产的一些问题

营创读书会整理并刊发部分问答,以飨读者

提问:2018年房价会涨吗?任志强:2018年元旦之后,关于房地产的第一个消息是合肥取消限价

青岛也开始租房可以落户,兰州也开始调整

3月份的会还没开呢,会开完以后肯定有变化

我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的

提问:租售并举,真的会改变中国老百姓的消费习惯吗?任志强:租售并举,租的是使用权,买的是产权,这两个东西怎么能一样呢?你能随便处理租的东西吗?不能

但是我买的东西,我想卖就卖了,想装修就装修了

什么情况下才会租呢?一个是这个城市有大量的外来人口才需要租,如果说这个城市是大量的人口都走了,房子都空了,你租什么租啊?所以租售并举,在中国大概不超过20个城市

房子越便宜的地方,越不需要租

因为还没租两天,那个钱都够买一个房子了

房子越贵的地方越需要租

按照美国前10个城市对比,需要多少租房量呢?50%

都是人口流动巨大的城韩国美女性感热舞市,中国现在有多少?比如说北京,大概有20%的房子用于租,但是有大约36%的人需要伯爵的蜜桃女孩租房

所以北京房子不够租

所以北京原来有很多房子打隔断,一个房间隔成两个、三个房间

不过,最近这些隔断都拆了,很多人也就没地方住了

北京市最近出台的政策,1年建10万套,5年建50万套

如果要让北京市有租房需求的人有地方住,需要大约300万套,大约需要盖30年

我们盖得出那么多房子吗?房子由谁盖?所以不靠私人住房补充和建立租赁市场,中国的租赁是解决不了问题的

所以,第一,房子是用来住的;第二,房子不是用来炒的;第三,房子是用来投资的

如果没有第三点,租赁住房从哪儿来?没人投资的话,哪儿来的租赁住房?提问:目前这个阶段,投资的话,买住宅房还是商民两用的?任志强:你管他买什么房子呢,这么简单的道理还用问,操那个心干嘛?最简单一个道理我告诉你,北京正在盖新机场,你就跑机场边上买一个房子,保证你赚钱

你想吧,新机场旁边五横四纵的公路铁路高铁一大堆,新机场还没开业呢,马上建完

企业家就是要会寻找机会

提问:我是做金融的,比较希望能够找到新的投资点,刚才您提到了房价,所以我想请问一下,未来崇礼是不是适合投资的地方呢?崇礼的房子

任志强:我个人觉得千万别去崇礼,还没开始冬奥会呢,价格就炒得那么高了

崇礼有那么多人吗?到时候估计会跌得厉害

提问:任老师您好,您演讲时数据很多,视野很开阔

对比之下,我们这些年轻人感觉自己像文盲,您怎么样学习或者提升自己的?任志强:读书

我2018年到今天已经读了12本书,而今天才1月9号

你要是像我一样读书,你肯定比我强

年轻人老喜欢把时间花在在网络上,最后得到的都是碎片化的信息,而不是系统化的知识

所以如果你能读更多的书,你就能变得更好

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